近日，成都一宗備受關注的工業地產交易落槌——某荒廢多年的大型工廠廠房以1428萬元價格成功拍賣，遠低于市場預估價值，被業內稱為“教科書式撿漏”。這處位于成都市郊的工業廠房占地面積約50畝，原為國有機械制造企業，因產業升級外遷已閑置超過五年。

據了解，該廠房拍賣起拍價定為1500萬元，但因區位相對偏遠、基礎設施老化等因素，僅有三家競買人參與。經過四輪競價，最終由一位本地實業家以1428萬元競得，較評估價低逾30%。中標者透露，計劃將廠房改造為智能倉儲基地，依托成都國際鐵路港的物流優勢開展跨境電商業務。

房地產經紀機構分析指出，此次交易折射出工業地產價值重估趨勢：一方面，隨著成都“東進南拓”戰略推進，傳統工業區位的土地增值潛力被重新發掘；另一方面，疫情后供應鏈本地化需求激增，使得具備改造潛力的廢舊廠房成為資本新寵。值得注意的是，該廠房雖需投入約800萬元進行設施更新，但相比同區域新建廠房的成本仍節省超40%。

此次拍賣同時暴露出工業地產流轉的典型困境：產權復雜、環保門檻、改造限制等因素常導致流拍。成功“撿漏”的買家表示，前期已耗時半年完成土壤檢測、規劃合規性調查等盡調工作，強調“真正的價值在于對政策紅線和改造成本的精準測算”。

截至目前，成都已有17處類似工業遺產通過城市更新政策實現轉型，其中6處改造為文創園區，4處轉為研發中心。專家建議，投資者參與此類拍賣需重點關注區域產業規劃導向，同時警惕歷史遺留的環評、消防等隱性成本。隨著成渝雙城經濟圈建設提速，這類位于城市擴張前沿的工業資產，或將成為產城融合背景下的特殊投資標的。